يقول بناة المنازل إن التباطؤ الحاد قادم مع انسحاب المشترين

تهدأ سوق الإسكان الذي كان حارًا في يوم من الأيام بمعدل ينذر بالخطر ، ويقول بعض بناة المساكن إنه سيزداد سوءًا مع حلول العام الجديد مع نضوب الطلبات الجديدة.

تسببت معدلات الرهن العقاري المتصاعدة بسرعة في قيام مشتري المساكن الذين كانوا في السابق بجنون ، بالتصرف في أعقابهم والقلق بشأن استثماراتهم المحتملة وصحة الاقتصاد ككل.

قال جين مايرز ، الرئيس التنفيذي لشركة Thrive Homebuilders في منطقة دنفر ، “هناك هذا الجرف الذي يحدث في يناير” ، والتي كانت واحدة من أكثر الأسواق سخونة في السنوات التي سبقت وعبر جائحة الفيروس التاجي.

كان بناة المنازل في الولايات المتحدة من أكبر المستفيدين من اقتصاد كوفيد. تسببت أسعار الفائدة المنخفضة القياسية ، جنبًا إلى جنب مع ارتفاع الطلب من المستهلكين الذين يبحثون عن المزيد من المساحات المعيشية ، في تهافت على المساكن على عكس ما شهده معظمهم من قبل. ارتفعت أسعار المساكن بأكثر من 40٪ في عامين فقط ، ولم يستطع بناؤوا المنازل تلبية الطلبات بالسرعة الكافية. حتى أنهم أبطأوا المبيعات لمجرد مواكبة ذلك. كل هذا انتهى.

انخفضت بدايات الإسكان في منازل الأسرة الواحدة بنسبة 19٪ تقريبًا على أساس سنوي في سبتمبر ، وفقًا لتعداد الولايات المتحدة. وانخفضت تصاريح البناء ، وهي مؤشر على البناء المستقبلي ، بنسبة 17٪. بولتجروبأفادت ، وهي واحدة من أكبر شركات بناء المنازل في البلاد ، أن معدل الإلغاء قد قفز من 15٪ في الربع الثاني من هذا العام إلى 24٪ في الربع الثالث.

أظهرت شركات بناء المنازل العامة التي أبلغت عن أرباحها حتى الآن نتائج قوية بشكل مدهش ، ولكن هذا يرجع إلى أن الكثير منها يعتمد على تراكم المنازل التي تم التعاقد عليها في الربيع الماضي. كان ذلك قبل أن تتجاوز معدلات الرهن العقاري 6٪ ثم 7٪.

الآن يستعد البناة لما سيأتي بعد ذلك. قال مايرز إن الميزانية العمومية لشركته قوية بشكل لا يصدق في الوقت الحالي ، وذلك بفضل تراكم المنازل المباعة بأسعار مرتفعة ، لكنه توقع أن يكون السوق “قبيحًا” بحلول بداية العام المقبل.

وقال “إنه بالتأكيد هبوط صعب للإسكان”. “لقد تبخر أي أمل في هبوط هادئ في الربيع الماضي ، عندما أصبح من الواضح أن عملائنا الذين اعتادوا على معدلات الرهن العقاري المنخفضة كانوا سيضربون عن العمل.”

كان مايرز موجودًا خلال الانهيار السكني الأخير ، والذي نتج عن خلل في سوق الرهن العقاري حيث يمكن لأي شخص تقريبًا ، سواء أكان مؤهلاً أم لا ، الحصول على قرض لشراء منزل. لقد تسبب في تدفق هائل على الإسكان ، والذي يعتمد بالكامل تقريبًا على عمليات الشراء والبيع المضاربة من قبل المستثمرين. وانخفضت بدايات الإسكان لأسرة واحدة بنسبة مذهلة بلغت 80٪ من يناير 2006 إلى مارس 2009 ، لكن مايرز يشير إلى أن التحول كان أبطأ مقارنة بما يحدث الآن.

وقال: “أعتقد أننا نشهد التغيير الأكثر مفاجأة في السوق في مسيرتي المهنية ، ولقد كنت في هذا المكان منذ فترة”. “لم أرَ قط مبيعات توقفت للتو ، وهو ما حدث لنا في مايو.”

قبل ستة أشهر بالكاد ، كانت بدايات الإسكان لأسرة واحدة لا تزال مرتفعة بنسبة 10٪ على أساس سنوي. كان ذلك قبل أن تبدأ معدلات الرهن العقاري في الارتفاع بسرعة. يعد الانتقال من زيادة سنوية قدرها 10٪ في البناء إلى انخفاض بنسبة 19٪ في ذلك الإطار الزمني تحولًا حادًا تاريخيًا.

بينما تنخفض مبيعات المنازل المبنية حديثًا ، لا تزال الأسعار أعلى مقارنة بالعام الماضي. الكثير من ذلك يتعلق بأسعار العمالة والمواد المتضخمة. قد يكون جزء من قوة السعر مؤشرا فقط على المنازل التي يتم بيعها ، وبالتحديد المنازل الأكثر تكلفة. لكن هذا قد يتغير قريبًا أيضًا.

شيريل بالمر ، الرئيس التنفيذي لشركة بناء المنازل في ولاية أريزونا تايلور موريسون، الذي أعلن للتو عن أرباح قوية للربع الثالث ، قال إن المشترين على مستوى الدخول يكافحون بشكل واضح. لكنها اعترفت أيضًا بأن المشترين ذوي الدخل المرتفع لم يعودوا يتدفقون على الباب بعد الآن.

قال بالمر يوم الجمعة: “عندما ننظر إلى انتقالنا ومشتري أسلوب الحياة في المنتجع ، لا يزال بإمكانهم بالتأكيد شراء ، ولكن عاطفياً ، يجب أن تكون لديك الثقة” على قناة CNBC “Mad Money”. “” حتى بمعدلات اليوم ، يتمتع كل من قروض إدارة الإسكان الفدرالية والمشترين التقليديين لدينا بقدر كبير من المساحة ، لكن القدرة على تحمل تكاليف ذلك لا تعني أنهم يتمتعون بالثقة ، بالنظر إلى كل ما يحدث في الاقتصاد اليوم. “

قال بالمر للمحللين في مكالمة أرباح الشركة أن الطلبات الجديدة انخفضت “بشكل حاد” في سبتمبر ، وأن التباطؤ كان محسوسًا عبر مجموعة واسعة من نقاط الأسعار ، والمناطق الجغرافية ، ومجموعات المستهلكين. ونتيجة لذلك ، يتراجع تايلور موريسون عن الاستثمار في الأراضي ، ويقلل من وتيرة بدايات البناء الجديدة ويقدم حوافز إضافية للمشترين.

انخفضت مبيعات المنازل المبنية حديثًا إلى ما دون مستويات ما قبل الوباء في سبتمبر ، وتضاعفت الإلغاءات الآن عما كانت عليه قبل عام ، وفقًا للجمعية الوطنية لبناة المنازل.

وقال روبرت ديتز كبير الاقتصاديين في NAHB في بيان “سيكون هذا العام الأول منذ 2011 الذي يشهد انخفاضًا في بداية الأسرة الواحدة”. “بينما أشار بعض المحللين إلى أن سوق الإسكان أصبحت الآن أكثر ‘توازنًا’ ، فإن الحقيقة هي أن معدل ملكية المنازل سينخفض ​​في الأرباع المقبلة حيث تستمر أسعار الفائدة المرتفعة وتكاليف البناء المرتفعة المستمرة في خفض أسعار عدد كبير من المشترين المحتملين. “

لا يزال المعروض من المنازل المبنية حديثًا مرتفعًا ، على عكس سوق المنازل الحالية ، حيث لا تزال القوائم نادرة. ذكرت NAHB أن ربع شركات البناء الآن تخفض الأسعار.

وهذا هو المجهول الكبير. تنخفض الأسعار لكل من المنازل الجديدة والقائمة ، لكن المحللين منقسمون بشأن ما إذا كانوا سيظهرون بالفعل انخفاضًا عامًا بعد عام ، ومدى اتساع هذه الانخفاضات. قال مايرز إنه سمع حديثًا عن انخفاض بنسبة 20٪ في أسعار البناء الجديد.

وقال مايرز: “يبدو الأمر قاسيًا حقًا ، ولكن عندما كنا ننظر إلى الوراء ، نظرًا لارتفاع تكاليف البناء لدينا بسرعة كبيرة ، علينا فقط الاتصال بما يزيد قليلاً عن عام لنكون أقل بنسبة 20٪ مما نحن عليه الآن”. “لذا ، للتفكير ، حسنًا ، سوف نعود إلى عام 2020 لا يبدو جنونيًا مثل تصحيح السعر بنسبة 20٪. لكنني أعتقد أنه يجب أن يحدث بالتأكيد إذا أردنا استعادة السرعة. “