هذا هو السبب في أن تهدئة تضخم الإسكان قد يستغرق بعض الوقت

هناك مؤشرات على أن التضخم قد ينخفض ​​أكثر في الأشهر المقبلة ، لكن الإسكان يهدد بكتم أي تحسن.

مؤشر أسعار المستهلك ، وهو مقياس رئيسي للتضخم ، ارتفع بنسبة 7.7٪ في أكتوبر من عام مضى. على الرغم من أن هذه القراءة السنوية لا تزال مرتفعة جدًا وفقًا للمعايير التاريخية ، إلا أنها كانت الأصغر منذ يناير.

أخبار الاستثمار ذات الصلة

يتوقع بنك جولدمان ساكس أن ينخفض ​​التضخم بشكل كبير في عام 2023

كانت الزيادة الشهرية أيضًا أقل من المتوقع – مما أعطى الأمل في ارتفاع التضخم بعناد ، والتأثير السلبي الذي أحدثه على محافظ المستهلكين ، قد يكون مخففًا.

ومع ذلك ، قفزت تكلفة المأوى بنسبة 0.8٪ في أكتوبر – وهي أكبر زيادة شهرية منذ 32 عامًا. قد يبدو هذا غير منطقي في وقت قال فيه العديد من المراقبين إن الولايات المتحدة في “الركود السكني. “

لكن الاقتصاديين قالوا إن تضخم المساكن – كما ينعكس في مؤشر أسعار المستهلكين على الأقل – من المرجح أن يظل مرتفعًا لعدة أشهر إلى عام نظرًا لأهميته في ميزانيات الأسر والديناميات الجوهرية لأسواق الإيجار والإسكان.

وقال جيفري روتش ، كبير الاقتصاديين في إل بي إل فاينانشال: “مع تباطؤ سوق الإسكان ، ستتراجع هذه الفئة أيضًا ، لكن قد نضطر إلى الانتظار حتى العام المقبل قبل أن يخمد بشكل ملموس التضخم الرئيسي”.

انخفضت عمليات إدراج المنازل الجديدة في الولايات المتحدة في الشهر ، حتى 6 نوفمبر ، بنسبة 17.5٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق ، تبعا إلى Redfin ، وهي شركة وساطة عقارية. انخفض سعر المبيعات النموذجي ، البالغ 359 ألف دولار ، بنسبة تزيد عن 8 في المائة من ذروة 392 ألف دولار في يونيو ، وفقًا لـ Redfin.

طلب الرهن العقاري سقط حيث ارتفعت المعدلات بشكل مطرد إلى أ الذروة الأخيرة أكثر من 7٪، على الرغم من المعدلات رفض بحدة الأسبوع الماضي.

المزيد من التمويل الشخصي:
لماذا ترتفع أسعار البيض – ولكن أسعار الدجاج آخذة في الانخفاض
3 خطوات يجب اتخاذها إذا فقدت وظيفتك
أكثر 10 تخصصات جامعية ندمًا عليها

في غضون ذلك ، تباطأ تضخم الإيجارات في عام 2022 عن وتيرته السريعة العام الماضي ، حسبما تشير بيانات Zillow.

وفقًا لـ مؤشر Zillow الإيجاري المرصود، والتي يتم تعديلها موسميا.

ارتفع سعر الإيجار هذا بنسبة 0.31٪ عن الشهر السابق ، في 30 سبتمبر. لكن وتيرة هذا النمو تباطأت لمدة أربعة أشهر متتالية. وبالمقارنة ، قفزت الإيجارات بنحو 1٪ في الشهر من نهاية مايو إلى أواخر يونيو. بلغ تضخم الإيجارات 2٪ شهريًا في يوليو وأغسطس 2021 ، وفقًا لبيانات Zillow.

وبهذا المعنى ، يعد الإسكان إلى حد ما خارجًا عن فئات مؤشر أسعار المستهلكين الأخرى. لا يوافق المستهلكون على دفع نفس السعر مقابل دجاج أو بيض لمدة عام كامل ، على سبيل المثال.

قال ديريتيس: “للإسكان بعض الجوانب الفريدة فيه”.

ويميل الإيجار إلى أن يكون “ثابتًا” ، وفقًا لخبراء الاقتصاد – مما يعني أن إجمالي المبلغ بالدولار من الإيجار الشهري للفرد لا ينخفض ​​بشكل عام ؛ تميل إلى البقاء كما هي أو زيادة مع كل عقد إيجار جديد.