سوق الإسكان لا يمكن تحمله لدرجة أن حصة قياسية من مشتري المساكن تتطلع إلى الانتقال إلى مدن أرخص على الرغم من ارتفاع مخاطر الكوارث الطبيعية

• ذكرت Redfin يوم الأربعاء أن ربعًا قياسيًا من مشتري المنازل ينتقلون بسبب نقص القدرة على تحمل التكاليف.

• تعد مدينتان فينيكس ولاس فيجاس من أكثر المدن شعبية ، على الرغم من مخاطر الكوارث الطبيعية.

• كشف حاكم ولاية أريزونا مؤخرًا عن خطة للحد من بناء المنازل في فينيكس ، مشيرًا إلى نقص المياه.

يتطلع عدد قياسي من مشتري المنازل في الولايات المتحدة إلى الانتقال إلى أجزاء ميسورة التكلفة في البلاد حتى مع ارتفاع مخاطر الكوارث الطبيعية ، وفقًا ليوم الأربعاء ريدفين تقرير.

أكثر من ربع الباحثين عن المنازل (25.4٪) يبحثون عن منطقة مترو مختلفة ، ارتفاعًا من 23٪ قبل عام. كان هذا الرقم قبل الوباء يحوم دون 20٪.

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها حوالي مليوني مستخدم Redfin الذين شاهدوا منازل للبيع عبر الإنترنت ، فإن المدن الأرخص نسبيًا مثل فينيكس ولاس فيغاس وميامي تجتذب أكبر قدر من الاهتمام. وقال ريدفين إن هذا على الرغم من تعرض تلك الأسواق لمخاطر تزداد سوءًا مثل الحرارة والجفاف والفيضانات.

وقال داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في ريدفين: “لم تمنع مخاطر المناخ حتى الآن العديد من مشتري المنازل من الانتقال إلى المناطق التي ليس لديها ما يكفي من المياه ، مثل فينيكس ، والأماكن التي قد تكون في النهاية تحت الماء ، مثل ساحل فلوريدا”.

“هذا لأنه على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن في Sun Belt أثناء الوباء ، إلا أن هذه المترو تظل صفقة للأشخاص الذين ينتقلون من المدن الساحلية باهظة الثمن. ومن غير المرجح أن يؤدي الحد الأخير من إنشاءات أريزونا على الإنشاءات الجديدة إلى استنفاد المخزون بدرجة كافية – أو رفع الأسعار بدرجة كافية – للتغيير هذا الحساب كثيرًا على المدى القصير “.

كشف حاكم ولاية أريزونا مؤخرًا عن خطة ل الحد من البناء في المناطق المحيطة بفينيكس بعد اكتشاف أن المياه الجوفية لا تستطيع تحمل الوتيرة الحالية للبناء.

جعلت معدلات الرهن العقاري التي تقارب 7٪ المناطق باهظة الثمن بالفعل أقل تكلفة. وفقًا لـ Redfin ، فإن المدن الأكثر شيوعًا التي يتطلع الناس إلى مغادرتها تشمل سان فرانسيسكو ونيويورك ولوس أنجلوس.

يُباع المنزل النموذجي في فينيكس ، الوجهة الأكثر شعبية للمحركين خارج المدينة ، بمبلغ 450 ألف دولار. مصدر الاهتمام الأكثر شيوعًا في فينيكس هو الأشخاص الذين يعيشون في سياتل ، حيث تبيع المنازل في المتوسط ​​800 ألف دولار.

تستمر القصة

للتوضيح ، فإن النسبة المتزايدة من مشتري المساكن الذين يتطلعون إلى الانتقال لا تعني ارتفاع العدد الإجمالي ، لأن عدم القدرة على تحمل التكاليف يدفع العديد من الأفراد إلى الخروج من السوق تمامًا.

انخفض إجمالي عدد مشتري المساكن الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى مدينة مختلفة بنسبة 7٪ عن العام الماضي ، وهو أكبر انخفاض على الإطلاق. لكن هذا أقل حدة من عدد مشتري المنازل الذين يتطلعون إلى الانتقال داخل مدينتهم الحالية. هذا انخفض بنسبة 18٪ ، وهو رقم قياسي أيضًا.

ونتيجة لذلك ، فإن نسبة الأشخاص الذين يبحثون عن مدن جديدة أعلى.

كما يلعب ظهور العمل عن بُعد دورًا هامًا ، وقد أدى الوباء إلى زيادة عدد مشتري المنازل الذين ينتقلون إلى مناطق مترو جديدة. أدت حرية العمل من أي مكان بالعديد من الأمريكيين إلى البحث عن مواقع بأسعار معقولة.

وفي الوقت نفسه ، ارتفع مؤشر أسعار المنازل الوطنية لشركة S&P CoreLogic في أبريل عن الشهر السابق ، مسجلاً ثلاثة مكاسب متتالية.

انخفضت الأسعار سنويًا بنسبة 0.2٪ ، إلا أن النمط الشهري يشير إلى استقرار الأسعار.

قال كريج جيه ​​لازارا من S&P DJI: “إذا كنت أحاول إثبات أن الانخفاض في أسعار المساكن الذي بدأ في يونيو 2022 قد انتهى نهائيًا في يناير 2023 ، فإن بيانات أبريل ستعزز حجتي”. “ما إذا كنا نرى المزيد من الدعم لهذا الرأي في الأشهر المقبلة سيعتمد على مدى كفاءة السوق في مواجهة التحديات التي تفرضها معدلات الرهن العقاري الحالية واحتمال استمرار الضعف الاقتصادي”.

اقرأ المقال الأصلي على مهتم بالتجارة