تأتي العشرات من المنازل الفاخرة إلى المدن الكبرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
توقع المحللون في Yardi Matrix أنه تم الانتهاء من أكثر من 400000 وحدة في عام 2022 ، ويتوقعون عرضًا قويًا آخر في عام 2023. يعتقد الخبراء أن الكثير من هذا المخزون الجديد تم بناؤه مع وضع عملاء الطبقة العليا في الاعتبار.
قال إيثان هاندلمان ، نائب مساعد وزير الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة: “غالبًا ما ترى إسكانًا جديدًا يوصف بأنه” فاخر “، جزئيًا لأنه جديد”. “عندما تحصل على سكن ميسور التكلفة ، نحتاج إلى توفير بعض رأس المال الإضافي و / أو المساعدة في الإيجار للمساعدة في جعل هذا السكن ميسور التكلفة للأشخاص الذين هم في أمس الحاجة إليه.”
يمكن أن تصل إيجارات أسعار السوق للشقق الجديدة بسهولة إلى عدة آلاف من الدولارات شهريًا. بالنسبة للعديد من أصحاب الأجور المرتفعة في المدن ، يمكن تحقيق ذلك. لكن بالنسبة للأمريكيين ذوي الدخل المتوسط ، تبدو الأسعار المرتفعة للغاية منفصلة عن الواقع.
قال دومينيك مولدين ، منظم الموارد في Organizing Neighborhood Equity DC: “تم تنظيم السوق بحيث لا يضم أفرادًا معينين. نحن بحاجة إلى الاعتراف بذلك”.
يقول بناة أن التكلفة العالية للإسكان في الولايات المتحدة مرتبطة بكمية كبيرة من التنظيم في قطاع الإسكان. على سبيل المثال ، كما يقولون ، تعاني العديد من المدن الأمريكية من نقص في الأراضي بسبب رموز تقسيم المناطق المقيدة.
قال شارون ويلسون جينو ، رئيس المجلس الوطني للإسكان متعدد العائلات: “حاليًا ، 40٪ من تكلفة التنمية متعددة العائلات خاضعة للتنظيم”. “علينا أن نفعل شيئًا حيال ذلك إذا كنا سنبني المزيد من المساكن.”
في عام 2022 ، أعلنت إدارة بايدن عن خطة عمل للإسكان تهدف إلى تعزيز المعروض من المساكن في غضون خمس سنوات. لكن هذه الجهود قد لا يكون لها تأثير مادي على الأسعار لبعض الوقت.
قال Al Otero ، مدير محفظة في Armada ETF Advisors: “لسوء الحظ ، لا أعتقد أننا سنشهد انخفاض كبير في الإيجارات خلال العام أو العامين القادمين”. “لا يمكن للمطورين تحقيق ربح عند تلك النقاط ذات الأسعار المعقولة. لذلك ، نرى التطوير والبناء الجديد في الطرف الأعلى والأعلى من الطيف.”
شاهد ال فيديو أعلاه لمعرفة سبب غرق الولايات المتحدة في الشقق الفاخرة الجديدة.
. “محلل حائز على جوائز. محب للموسيقى. منشئ. هواة Twitter. مستكشف ودود. محب للتواصل ودود.”