معدلات الرهن العقاري ليست مرتبطة مباشرة بسعر الأموال الفيدرالية. بدلاً من ذلك ، فهم يتتبعون العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ، والتي تتأثر بعوامل من بينها ردود فعل المستثمرين على تحركات بنك الاحتياطي الفيدرالي والتضخم.
قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي معدلات الفائدة قصيرة الأجل والإشارة إلى مزيد من الزيادات يعني أن معدلات الرهن العقاري يجب أن تستمر في الارتفاع على مدار العام”.
كما يؤثر ارتفاع معدلات التضخم وعدم اليقين في أوكرانيا على المعدلات.
قال جورج راتيو ، مدير الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com: “من غير المرجح أن يتباطأ التضخم في أي وقت قريب”. “المستثمرون يتفاعلون مع الحرب المتفاقمة في أوكرانيا ويتوقعون تجدد اضطرابات سلسلة التوريد لإضافة ضغوط إضافية على أسعار المستهلك.”
وقال إن كل هذه العوامل ستستمر في دفع معدلات الرهن العقاري إلى الأعلى في الأشهر المقبلة. وهذا يعني أن أحد المحركات الرئيسية لمبيعات المنازل على مدار العامين الماضيين – معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية – بدأ في النضوب.
قال راتيو: “ساعدت معدلات الرهن العقاري المنخفضة إلى مستوى قياسي العديد من المشترين لأول مرة على توسيع ميزانياتهم في عامي 2020 و 2021”. “كما مكنت المعدلات المنخفضة أصحاب المنازل من خفض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية من خلال إعادة التمويل. ومع ذلك ، فإن أيام معدلات الفائدة التي تقل عن 3٪ خلفتنا بشدة ، ولا يزال يتعين علينا حل أساسيات السوق للعرض والطلب.”
لكن تكلفة ملكية المنازل آخذة في الارتفاع. لا يقتصر الأمر على ارتفاع أسعار المنازل ، ولكن ، وفقًا لمعدلات اليوم ، سيكون الرهن العقاري الشهري لمشتري منزل متوسط السعر أعلى من 340 دولارًا عما كان عليه قبل عام ، مما يضيف أكثر من 4000 دولار إلى أعبائهم السنوية ، وفقًا لـ Ratiu.
لكنه قال إن المعدلات المرتفعة قد تقلل أيضًا من المنافسة في سوق الإسكان.
وقال راتيو: “مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري والتضخم الذي يضغط على مجموعة المشترين ، نتوقع أن نرى أسعار المساكن معتدلة”.
. “محلل حائز على جوائز. محب للموسيقى. منشئ. هواة Twitter. مستكشف ودود. محب للتواصل ودود.”