يرتفع الطلب على الرهن العقاري مع انخفاض أسعار الفائدة بشكل طفيف

ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.2٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ، مدفوعة بانخفاض طفيف في أسعار الفائدة ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً.

ارتفعت طلبات إعادة التمويل ، والتي عادة ما تكون الأكثر حساسية لتحركات الأسعار الأسبوعية ، بنسبة 2٪ خلال الأسبوع لكنها لا تزال أقل بنسبة 86٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام. حتى مع عودة أسعار الفائدة الآن من أعلى مستوياتها الأخيرة البالغة 7.16٪ قبل شهر ، لا يزال هناك عدد قليل من الأشخاص الثمينين الذين يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل – فقط 220.000 ، وفقًا لشركة بيانات العقارات Black Knight.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 3٪ خلال الأسبوع ، لكنها انخفضت بنسبة 41٪ عن العام الماضي. قد يقوم بعض المشترين المحتملين الآن بالمغامرة مرة أخرى ، حيث سمعوا أن هناك منافسة أقل وقدرة تفاوضية أكبر ، ولكن لا يزال هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع ولم تنخفض الأسعار بشكل كبير.

لا تزال المعدلات ضعف ما كانت عليه في بداية العام ، لكنها تراجعت عما كانت عليه الأسبوع الماضي. انخفض متوسط ​​سعر الفائدة للعقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647.200 دولار أو أقل) إلى 6.67٪ من 6.90٪ ، مع زيادة النقاط إلى 0.68 من 0.56 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ منخفضة دفع.

قال جويل كان ، الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال ، في بيان: “إن الانخفاض في معدلات الرهن العقاري يجب أن يحسن القوة الشرائية لمشتري المساكن المحتملين ، الذين تم تهميشهم إلى حد كبير حيث زادت معدلات الرهن العقاري أكثر من الضعف في العام الماضي”. “مع انخفاض معدلات سهم ARM [adjustable-rate] كما انخفض عدد الطلبات إلى 8.8٪ من القروض الأسبوع الماضي ، بانخفاض عن نطاق 10٪ و 12٪ خلال الشهرين الماضيين “.

لم تتحرك معدلات الرهن العقاري على الإطلاق هذا الأسبوع ، حيث تميل عطلة عيد الشكر القادمة إلى التأثير على الأحجام.

قال ماثيو جراهام ، كبير مسؤولي العمليات في Mortgage News Daily: “ليس الأمر أن الأمور لا تتحرك. إنها لا تتحرك كما هو معتاد”. “نتوقع أن تعود الأمور أقرب إلى طبيعتها الأسبوع المقبل ، ولكن بالنسبة للسوق أن تستمر في الانتظار حتى 13 و 14 ديسمبر لأكبر التحركات.”

وذلك عندما تصدر الحكومة تقريرها الرئيسي التالي عن التضخم ويعلن الاحتياطي الفيدرالي عن خطوته التالية بشأن أسعار الفائدة.