معدلات الرهن العقاري ترتد احتياطيًا

واشنطن العاصمة (سي إن إن) انتعشت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع بعد انخفاض لمدة أسبوعين على التوالي.

بلغ متوسط ​​الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.39 ٪ في الأسبوع المنتهي في 18 مايو ، ارتفاعًا من 6.35 ٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات من Freddie Mac الصادرة يوم الخميس. قبل عام ، كان معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 5.25٪.

قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك ، إن التيارات الاقتصادية أبقت الأسعار ضمن نطاق 10 نقاط أساس خلال الأسابيع العديدة الماضية.

وقال خاطر: “في حين أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تشكل عقبة ، فإن مشتري المنازل يعتادون على الأسعار الحالية ويواصلون السعي لامتلاك المنازل”.

تجاوزت معدلات الرهن العقاري 5٪ للمرة الأولى منذ 2011 ، أي أكثر بقليل من العام الماضي ، وظلت أعلى من 5٪ للجميع باستثناء أسبوع واحد خلال العام الماضي. ومنذ ذلك الحين ، ارتفعت إلى 7.08٪ ، وصلت لآخر مرة في نوفمبر.

خلال الشهر الماضي ، ارتفعت الأسعار وانخفضت ، لكنها بقيت أقل من 6.5٪.

وقالت هانا جونز ، محللة البيانات الاقتصادية لدى Realtor.com: “ظلت معدلات الرهن العقاري في نطاق يتراوح بين 6٪ و 7٪ تقريبًا خلال الأشهر الثمانية الماضية ومن المرجح أن تظل في هذا النطاق حتى تجعل البيانات الاقتصادية الواردة مسار الاقتصاد إلى الأمام أكثر وضوحًا”. “كان طلب المشترين حساسًا لانحسار وتدفقات معدلات الرهن العقاري ، لكن أسعار المنازل القريبة من الذروة والتضخم المرتفع يعني أن العديد من المشترين المحتملين ما زالوا ينتظرون على الهامش.”

يعتمد متوسط ​​معدل الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها Freddie Mac من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا انخفاضًا بنسبة 20٪ ولديهم ائتمان ممتاز.

ينخفض ​​التضخم ، لكن عدم اليقين بشأن حدود الديون يلوح في الأفق

ارتفعت معدلات الرهن العقاري بعد الارتفاع في سندات الخزانة لأجل 10 سنوات هذا الأسبوع ، حيث يواصل المستثمرون استيعاب البيانات المتعلقة بالتضخم ويراقبون المواجهة المستمرة في واشنطن حول رفع حد الدين ، وهو خلق عدم اليقين.

في حين أن التضخم يهدأ ، تظهر البيانات الأخيرة علامات على وجود اقتصاد عنيد ، على الرغم من تباطؤه ، كما قال جونز ، مما يشير إلى أن رفع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي كان له التأثير المقصود. ومع ذلك ، لا يزال التضخم أعلى بكثير من المستوى المستهدف للبنك المركزي ولا تزال البطالة بالقرب من أدنى مستوياتها على الإطلاق.

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ينص على تمديد حد الدين ، فإن الولايات المتحدة ستتخلف عن سداد ديونها للمرة الأولى. يمكن أن يؤدي هذا إلى سحق سوق الإسكان المتعثر بالفعل ، مما يؤدي إلى ارتفاع تكلفة شراء منزل بنسبة 22 ٪ والارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أكثر من 8٪وفقًا لإسقاط واحد.

وقال جونز: “يظل الاقتصاد على أسس هشة ، وسيؤدي التخلف عن السداد في الولايات المتحدة إلى ارتفاع أسعار الفائدة الذي يمكن أن يمحو أي تقدم نحو سوق إسكان أكثر صحة من خلال التعمق في مبيعات المنازل”.

لا يزال التخلف عن السداد غير محتمل ، ولكن ، كما قال جونز ، كلما اقتربنا من موعد حدث محتمل – والذي قد يكون كذلك قريبًا في 1 يونيو – بدون زيادة حد الدين ، سيتضرر عدد أكبر من الأسر بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.

وقالت: “كلما تم حل أزمة الديون بشكل أسرع ، قل احتمال تأثيرها السلبي على الأسر التي تعاني بالفعل من ارتفاع الأسعار”.

يظل المشترون حساسين للمعدل

يواجه متسوقو المنازل الذين يواجهون معدلات رهن عقاري أعلى أيضًا مخزونًا منخفضًا من المنازل للشراء ومنافسة قوية من المشترين الآخرين ، لا سيما عند أسعار الدخول والمتوسطة. على الرغم من انخفاض مبيعات المساكن ، إلا أن الطلب على عدد قليل من المنازل القادمة إلى السوق في منطقة ما يمكن أن يحدث تؤدي إلى حرب مزايدة يدفع الأسعار إلى الأعلى.

هذا يجعل المشترين أكثر حساسية للأسعار ، حيث يقومون بحساب مقدار المنزل الذي يمكنهم تحمله.

قال بوب بروكسميت ، الرئيس والمدير التنفيذي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري: “تستمر المعدلات المرتفعة ومستويات المخزون المنخفضة في إبقاء العديد من المشترين المحتملين لأول مرة على الهامش”. “انخفضت طلبات الشراء للحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية – المشهورة لدى العديد من المبتدئين – بنسبة 5٪ عن الأسبوع الماضي و 17٪ عن العام الماضي.”

المخزون منخفض لأن العديد من مالكي المنازل الذين قد يطرحون منازلهم في السوق يتراجعون ويحتفظون بمعدل الرهن العقاري بعدة نقاط مئوية أقل من السعر الذي سيحصلون عليه عن طريق شراء منزل آخر.

قال جونز: “المشترين المقيدين والبائعين المترددين يعني أن سوق الربيع لم يكتسب نفس القدر من الزخم كما كان في السنوات الماضية ، لكن كل تحسن في القدرة على تحمل التكاليف يقابله زيادة في نشاط المشتري”. “من المرجح أن تظل الأسعار مرتفعة في العديد من الأسواق حيث يؤدي انخفاض المخزون ، خاصة عند نقطة سعر معقولة ، إلى خلق بيئة تنافسية.”