تراجعت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة للشهر التاسع على التوالي في أكتوبر ، حيث دفع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار المشترين إلى الخروج من السوق.
انخفضت مبيعات المنازل القائمة – التي تشمل منازل الأسرة الواحدة ، والمنازل المستقلة ، والوحدات السكنية ، والتعاونيات – بنسبة 28.4٪ في أكتوبر مقارنة بالعام الماضي ، وانخفضت بنسبة 5.9٪ عن سبتمبر ، وفقًا لتقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الصادر يوم الجمعة. شهدت جميع مناطق الولايات المتحدة انخفاضًا على أساس شهري وعلى أساس سنوي.
يواصل هذا الاتجاه التباطؤ الذي بدأ في فبراير ويمثل أطول سلسلة من انخفاض المبيعات المسجلة ، منذ عام 1999.
كانت المبيعات في أكتوبر عند أضعف مستوى لها منذ مايو 2020 ، عندما كان سوق العقارات في طريق مسدود خلال عمليات الإغلاق الوبائي. علاوة على ذلك ، كانت مبيعات الشهر الماضي هي الأضعف منذ ديسمبر 2011.
ومع ذلك ، استمرت أسعار المساكن في الارتفاع الشهر الماضي. وبلغ متوسط سعر المنزل 379100 دولار في أكتوبر ، بزيادة 6.6٪ عن العام الماضي ، وفقًا للتقرير. لكن هذا أقل من الرقم القياسي المرتفع البالغ 413.800 دولار في يونيو. تشير الزيادة في الأسعار إلى أكثر من عقد من المكاسب الشهرية على أساس سنوي.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “تم إخراج المزيد من مشتري المساكن المحتملين من التأهل للحصول على قرض عقاري في أكتوبر مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري”. “التأثير أكبر في المناطق باهظة الثمن من البلاد وفي الأسواق التي شهدت مكاسب كبيرة في أسعار المنازل في السنوات الأخيرة.”
يتردد العديد من مالكي المنازل الذين اشتروا مؤخرًا أو أعادوا تمويل معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية ، البيع. وقد أدى ذلك إلى إبقاء المخزون منخفضًا بشكل مؤلم.
في نهاية أكتوبر ، كان هناك 1.22 مليون وحدة معروضة للبيع ، بانخفاض أقل من 1 ٪ عن كل من الشهر الماضي والعام الماضي ، وفقًا للتقرير. وفقًا لوتيرة المبيعات الحالية ، سيستغرق الأمر 3.3 شهرًا لتجاوز المخزون الحالي ، ارتفاعًا من 3.1 شهرًا في سبتمبر و 2.4 شهرًا في العام الماضي. لكن هذا لا يزال منخفضًا من الناحية التاريخية: السوق المتوازن هو معروض من 4 إلى 6 أشهر.
وأضاف يون: “لا تزال مستويات المخزون ضيقة ، ولهذا السبب لا تزال بعض المنازل المعروضة للبيع تتلقى العديد من العروض”.
في حين تم بيع ما يقرب من ربع المنازل في أكتوبر بالسعر المطلوب ، شهدت المنازل التي ظلت في السوق لأكثر من 120 يومًا انخفاضًا في الأسعار بنحو 16٪.
مع قلة عدد المشترين الذين يتسوقون لشراء منازل ، يزداد متوسط الوقت الذي يقضيه المنزل في السوق.
كانت العقارات معروضة عادة في السوق لمدة 21 يومًا في أكتوبر ، ارتفاعًا من 19 يومًا في سبتمبر. في فترة ما قبل الجائحة ، عادة ما تكون المنازل موجودة في السوق لما يقرب من 30 يومًا. أكثر من نصف المنازل المباعة في أكتوبر كانت معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر.
في حين أن الأسعار لا تزال ترتفع عامًا بعد عام على المستوى الوطني ، إلا أن الزيادة أقل مما كانت عليه خلال العامين الماضيين ، حيث بلغ ارتفاع أسعار المنازل السنوية ذروته عند 24٪ في مايو 2021.
وقال يون إن بعض الأسواق تشهد حتى انخفاض الأسعار ، خاصة المناطق التي شهدت زيادة كبيرة في ارتفاع أسعار المنازل خلال الوباء.
وقال يون إن نصف البلاد يمكن أن يتوقع أن تشهد انخفاضًا في الأسعار على أساس سنوي في الأشهر المقبلة ، وسيكون معظمها بكمية متواضعة ، بينما ستشهد مناطق أخرى انخفاضًا أكبر. لكن من المرجح أن يشهد النصف الآخر زيادة متواضعة.
وقال: “المناطق ذات الأسعار المعقولة ستستمر ، في أماكن مثل إنديانابوليس ، حيث يوجد نمو في الوظائف”.
ومع ذلك ، قال يون ، على المستوى الوطني ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 40٪ عما كانت عليه في أكتوبر 2019 ، قبل انتشار الوباء.
وقال “دخل الأسرة لم يرتفع بنسبة 40٪”.
أولئك الذين يكافحون من أجل شراء منزلهم الأول استمروا في الإغلاق ، حيث شكلوا 28٪ فقط من المعاملات الشهر الماضي.
“المشترون لأول مرة يكافحون حقًا مع الأسعار المرتفعة ، والمعايير العالية للدخول إلى السوق ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة.”
قال يون إنه بمجرد أن تتحسن عقبة ملكية المنازل قليلاً بالنسبة للمشترين – إما مع انخفاض الأسعار أو انخفاض معدلات الرهن العقاري – فقد نواجه مرة أخرى نقصًا في المساكن ، لأن عدد القوائم الجديدة القادمة إلى السوق أقل الآن مما كان عليه قبل عام.
أصحاب المنازل الحاليون لا يبيعون ، كما أن أصحاب المنازل يبطئون بناء المنازل أيضًا.
وانخفضت بدايات الإسكان في أكتوبر ، وهي مقياس لبناء المنازل الجديدة ، بنسبة 4.2٪ عن سبتمبر ، وانخفضت بنسبة 8.8٪ عن العام الماضي ، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية.
قال يون ، “هذا هو السبب وراء الحاجة إلى المزيد من بناء المنازل الجديدة ، فضلاً عن المزيد من إعادة تأهيل المباني المهجورة في وحدات سكنية” ، مشيرًا إلى أنه في حين أن تشييد المباني السكنية لا يزال قويًا ، فإن بدايات الأسرة الواحدة أقل من عام مضى وأقل بكثير من التاريخ. المتوسطات.
“في هذه الأثناء، معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض من مستويات الذروة في الشهر الماضي والبوابة تفتح أمام المزيد من مشتري المنازل للتأهل للحصول على قرض عقاري “.
. “محلل حائز على جوائز. محب للموسيقى. منشئ. هواة Twitter. مستكشف ودود. محب للتواصل ودود.”