واشنطن العاصمة (سي إن إن) ارتفعت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الرابع على التوالي ، مع استمرار مخاوف التضخم.
بلغ متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.65 ٪ في الأسبوع المنتهي في 2 مارس ، مرتفعًا من 6.5 ٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات من Freddie Mac الصادرة يوم الخميس. قبل عام ، كان معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 3.76٪.
كانت أسعار الفائدة تتجه نحو الانخفاض بعد أن وصلت إلى 7.08٪ في نوفمبر ، لكنها ترتفع الآن مرة أخرى ، بارتفاع حوالي نصف نقطة مئوية خلال شهر. تستمر البيانات الاقتصادية القوية في الإشارة إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لم ينته من معركته لتهدئة الاقتصاد الأمريكي ومن المرجح أن يواصل رفع سعر الإقراض القياسي.
وقال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “مع بداية العام ، انخفض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت مع توقعات بانخفاض النمو الاقتصادي والتضخم وتخفيف السياسة النقدية”. “ومع ذلك ، نظرًا للنمو الاقتصادي المستدام والتضخم المستمر ، انتعشت معدلات الرهن العقاري وارتفعت تدريجياً نحو 7٪.”
وقال خاطر إن الأسعار المنخفضة في يناير أعادت المشترين إلى السوق.
وقال: “الآن بعد أن ارتفعت أسعار الفائدة ، فإن القدرة على تحمل التكاليف تتعطل وتجعل من الصعب على المشترين المحتملين التصرف ، خاصة بالنسبة للمشترين المتكررين مع الرهون العقارية الحالية بأقل من نصف المعدلات الحالية”.
يعتمد متوسط معدل الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها Freddie Mac من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا انخفاضًا بنسبة 20٪ ولديهم ائتمان ممتاز. كثير من المشترين الذين يقدمون أموالاً أقل مقدمًا أو لديهم ائتمانًا أقل من المثالي سيدفعون أكثر من متوسط السعر.
من المتوقع أن يظل التضخم مرتفعا لفترة أطول
استمر سعر الفائدة القياسي في الارتفاع ، معتمداً على الزخم من الأسابيع القليلة الماضية ، حيث بلغت سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4٪ هذا الأسبوع.
لا يحدد الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على الرهون العقارية مباشرة ، لكن أفعاله تؤثر عليهم. تميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات ، والتي تتحرك بناءً على مزيج من الترقب بشأن إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي ، وما يفعله الاحتياطي الفيدرالي بالفعل وردود فعل المستثمرين. عندما ترتفع عوائد سندات الخزانة ، ترتفع كذلك معدلات الرهن العقاري ؛ عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري تميل إلى اتباعها.
قال جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “يتوقع المستثمرون أن يظل التضخم مرتفعًا لفترة أطول ، مما يتطلب من مجلس الاحتياطي الفيدرالي الاستمرار في زيادة معدل سياسته”. “أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه يرى أن تشديده النقدي له تأثير على نمو الأسعار ، ولكن مع وجود سوق عمل قوي ، فإن الأجور تحافظ على إنفاق المستهلكين”.
وفي الوقت نفسه ، قال راتيو ، أخذ المستهلكون على عاتقهم مبلغًا قياسيًا من الديون ، بما في ذلك الرهن العقاري والقروض الشخصية والسيارات وقروض الطلاب.
وقال: “انخفض معدل الادخار الشخصي بشكل كبير من مستوى الوباء المرتفع ، حيث أدت الأسعار المرتفعة إلى تقليص ميزانيات الأسر”. “مع ارتفاع أسعار الفائدة ، من المتوقع أن تزداد الأعباء المالية ، مما يجعل خيارات المستهلكين أكثر صعوبة في الأشهر المقبلة.”
تنخفض طلبات الرهن العقاري مع ارتفاع معدلات
انتهى التعزيز القصير في نشاط الرهن العقاري وشراء المنازل في يناير مع انخفاض أسعار الفائدة ، مع انخفاض طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى لها في 28 عامًا ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
قال بوب بروكسميت ، الرئيس التنفيذي لشركة MBA: “أدت القفزة الأخيرة في معدلات الرهن العقاري إلى تراجع طلبات الشراء ، مع انخفاض النشاط لمدة ثلاثة أسابيع متتالية”. “بعد المكاسب القوية في نشاط الشراء الذي يبدأ في عام 2023 ، أدت المعدلات المرتفعة والضغوط التضخمية المستمرة والتقلبات الاقتصادية إلى توقف بعض مشتري المنازل المحتملين عند دخول سوق الإسكان.”
وقال راتيو إن الأسعار تتجه صعودًا وقد تصل إلى 7٪ مرة أخرى في الشهرين المقبلين.
“بالنسبة لأسواق العقارات ، فإن الارتفاع في معدلات الفائدة يعني ارتفاع مدفوعات الرهن العقاري ، مما يعمق تحدي القدرة على تحمل التكاليف بينما ننتقل إلى موسم شراء المساكن في الربيع”.
. “محلل حائز على جوائز. محب للموسيقى. منشئ. هواة Twitter. مستكشف ودود. محب للتواصل ودود.”