يستعيد مشترو المنازل اليد العليا في سوق العقارات المبردة

البيانات: تحليل Redfin لبيانات MLS ؛  الرسم البياني: Axios Visuals
البيانات: تحليل Redfin لبيانات MLS ؛ الرسم البياني: Axios Visuals

إيلون ماسك ليس وحده في محاولة التراجع عن الصفقة. فشل ما يقرب من 15 ٪ من مبيعات المنازل المعلقة في الإغلاق في يونيو ، وهو أعلى مستوى جديد بعد الوباء وفقًا لتحليل بيانات MLS الذي أصدره Redfin يوم الاثنين.

لماذا يهم: هذه علامة على مدى سرعة سوق الإسكان تتكيف مع الارتفاع في معدلات الرهن العقاري التي بدأت في مارس – وهي تشير إلى بداية العودة إلى سلامة العقل من الطفرة ، مع تحول ميزان القوة مرة أخرى إلى مشتري المنازل. من المرجح أن تبرد الأسعار إلى حد ما.

  • قال تايلور مار ، الخبير الاقتصادي في Redfin ، إن الزيادات الحادة في المعدلات لم تضخ فقط الفرامل في سوق الإسكان ، بل دفعتها إلى الحائط. لكنه يتوقع أن ينخفض ​​عدد الإلغاءات مع تعديل البائعين الأسعار مع الواقع الجديد.

تصغير: عادةً ما يدخل غالبية مشتري المساكن في اتفاقيات مبيعات معلقة مع حالة طوارئ تسمح لهم بالتراجع عن الصفقة ، على سبيل المثال ، إذا عاد التفتيش مع وجود مشكلات ، أو كان هناك شيء ما معطلاً في التقييم.

  • عندما كان السوق مزدهرًا قبل بضعة أشهر فقط ، كان الكثير من المشترين يتنازلون عن تلك الحالات الطارئة. لقد ولت تلك الأيام إلى حد كبير من المحتمل أن يكون سببًا لبعض الزيادة الطفيفة في عمليات الإلغاء.
  • إن الصفقات التي فشلت في الإغلاق في مناطق المترو الساخنة سابقًا في الجنوب الغربي آخذة في الارتفاع. في لاس فيغاس ، كانوا 27٪. تشهد العديد من مدن فلوريدا إلغاء ما يقرب من 25 ٪ ، بما في ذلك ليكلاند وكيب كورال وجاكسونفيل وأورلاندو.

الطالب الذي يذاكر كثيرا: ربما يكون هذا المعدل الوطني البالغ 14.9٪ أكثر إثارة للإعجاب لأن إجمالي مبيعات المنازل المعلقة انخفض في يونيو – لذلك نحن نتطلع إلى نسبة أكبر من كون أصغر.

READ  تخفف الأسهم من توقعات التضخم الخاصة بها على النحاس

في أثناء، لقد فشلت الصفقات الأخرى لأن معدلات الرهن العقاري سريعة الحركة تعني أن المشترين لم يعد بإمكانهم تحمل تكلفة المنزل الذي يريدونه – إما أنهم لم يقيدوا سعرهم عند إبرامهم للعقد أو انتهت صلاحية قفل أسعارهم.

  • وقال مار إن هؤلاء المشترين إما ينسحبون أو ، في بعض الحالات ، لن يوافق متعهدو القروض بعد الآن على الرهن العقاري.

السوق المحلي الجديد يشعر بهذا: يقوم بناة المنازل بالإبلاغ عن مشهد شراء مختلف تمامًا ، مع انخفاضات كبيرة في المبيعات وحركة المرور على الأقدام إلى المنازل ، وزيادة في عمليات الإلغاء ، وفقًا لمسح أجرته شركة John Burns Real Estate Consulting في يونيو.

  • يقول أحد عمال البناء في شركة Phoenix ، المقتبس في التقرير ، “إن مناخ المبيعات وحركة المرور كئيب للغاية. عمليات الإلغاء مرتفعة للغاية”.

يلخص عامل بناء في أوستن الأمر: “لقد تراجعت المبيعات من الهاوية. نبيع ثلث ما بعنا في مارس وأبريل. ليس لدى المشترين ضرورة ملحة وهم قلقون بشأن أسعار الفائدة والتضخم. التوقعات السلبية المستمرة التي يتم الإبلاغ عنها باستمرار في الأخبار لا تساعد “.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.