يتدفق المشترون مرة أخرى إلى سوق الإسكان مع انخفاض الأسعار لأول مرة منذ عام 2012

تعليق

استولى ملايين الأشخاص على معدلات الرهن العقاري المنخفضة وركود الأسعار لشراء منازل الشهر الماضي ، مما أدى إلى بث حياة جديدة في سوق الإسكان السكنية في الولايات المتحدة التي شهدت انخفاضًا ثابتًا خلال العام الماضي.

ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا إلى حوالي 4.58 مليون في فبراير ، بزيادة 14.5 بالمائة عن الشهر السابق ، وفقًا لما ذكرته بيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، متجاوزًا توقعات المحللين وكسر سلسلة من الانخفاضات المستمرة التي استمرت 12 شهرًا. إنها أكبر زيادة شهرية بالنسبة المئوية منذ يوليو 2020 ، على الرغم من أن المبيعات لا تزال منخفضة بنسبة 22.6 في المائة عن العام الماضي.

في غضون ذلك ، سجلت أسعار المساكن أول انخفاض لها على أساس سنوي منذ عام 2012 ، حيث انخفض متوسط ​​سعر المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 0.2 في المائة إلى 363 ألف دولار.

وأكدت القفزة في نشاط المبيعات تأكيدات بعض الاقتصاديين بأن سوق الإسكان في الولايات المتحدة قد وصل بالفعل إلى قاع ركوده الذي استمر لمدة عام.

قال كريس روبكي ، كبير الاقتصاديين في FWD Bonds ، وهي شركة أبحاث أسواق مقرها نيويورك: “انتهى ركود الإسكان مع حلول فصل الربيع في وقت مبكر من هذا العام وله سماسرة العقارات يهتفون هللويا”.

تعرف على عدد المشترين الذين حصلوا على جميع الأموال النقدية من المنازل في منطقتك

حدث تباطؤ الإسكان حيث اصطدمت الأسعار المرتفعة في عامي 2020 و 2021 مع ارتفاع أسعار الفائدة ، مما جعل عملية شراء المنازل أقل تكلفة في جميع المجالات. تباطأ نشاط شراء المنازل بشكل كبير خلال عام 2022 حيث قام الاحتياطي الفيدرالي بضخ الفرامل على الاقتصاد وتضاعف معدل الرهن العقاري النموذجي إلى أكثر من الضعف ، حيث ارتفع إلى 7.08 في المائة.

READ  انتقدت أمازون استيلاء ريلاينس على متاجر فيوتشر ووصفته بأنه "احتيال" في إعلانات الصحف الهندية

يعتبر سوق الإسكان حساسًا بشكل خاص لتقلبات أسعار الفائدة لأن معظم الناس يكتسبون منازل جديدة بمساعدة قرض المنزل ، والذي يمكن أن يترتب عليه فوائد بعشرات أو مئات الآلاف من الدولارات بالإضافة إلى سعر المنزل. هذا يعني الاحتياطي الفيدرالي أضافت زيادة الأسعار مئات الدولارات شهريًا إلى تكلفة الرهن العقاري الجديد ، مما أقنع العديد من أصحاب المنازل المحتملين ابق خارج السوق. لكن متوسط ​​معدل الرهن العقاري انخفض مرة أخرى إلى 6.09 في المائة بحلول أوائل فبراير ، مما دفع البعض لاستئناف البحث عن المساكن.

قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون ، في بيان صحفي: “نظرًا لتغير معدلات الرهن العقاري ، فإن مشتري المنازل يستفيدون من أي انخفاض في الأسعار”. علاوة على ذلك ، نشهد مكاسب أقوى في المبيعات في المناطق التي تنخفض فيها أسعار المنازل وتضيف الاقتصادات المحلية وظائف.

تفاوتت الأسعار بشكل كبير من منطقة إلى أخرى. في الجنوب والغرب الأوسط ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 2.7 في المائة و 5 في المائة على التوالي خلال العام الماضي ، وفقًا لـ NAR.

انخفضت الأسعار في الشمال الشرقي ، حيث انخفض متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 4.5 في المائة عن العام السابق إلى 366.100 دولار ، وفي الغرب ، حيث انخفض متوسط ​​سعر المنزل 5.6 في المائة إلى 541.100 دولار.

كان الدافع وراء الزيادة في نشاط البيع هو الغرب ، الذي شهد زيادة في مبيعات المنازل بنسبة 19.4 في المائة.

كيف يبدو الشراء والبيع في سوق الإسكان الجديد والغريب

يقول المحللون إن مسار تحرك الأسعار إلى الأمام قد يعتمد بشكل كبير على ما يحدث مع أسعار الفائدة. انخفضت أسعار الفائدة مرة أخرى الأسبوع الماضي حيث تسبب فشل البنوك في اضطراب النظام المالي.

READ  رديت: أسهم شركات التواصل الاجتماعي تقفز في أول ظهور لها في سوق الأوراق المالية

يجتمع مجلس الاحتياطي الفيدرالي يومي الثلاثاء والأربعاء للنظر فيما إذا كانت هناك حاجة إلى مزيد من رفع أسعار الفائدة لترويض التضخم. من المتوقع صدور قرار بشأن مقدار تغيير أسعار الفائدة يوم الأربعاء.

أشار رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم هـ. باول في تصريحات للكونجرس إلى أنه قد تكون هناك حاجة إلى المزيد من رفع أسعار الفائدة ، لكن فشل بنكين يركزان على التكنولوجيا أدى إلى تكهنات بأن الاحتياطي الفيدرالي قد يتخذ نهجًا أكثر حذراً.

محاربة التضخم وإنقاذ البنوك: تصطدم وظائف بنك الاحتياطي الفيدرالي المترامية الأطراف

كتب علي وولف ، كبير الاقتصاديين في زوندا ، في أحد أيام الثلاثاء مشاركة مدونة يُظهر موسم البيع القوي في الربيع كيف أن الطلب على الإسكان يمكن أن يكون حساسًا لأسعار الفائدة في الوقت الفعلي ، حيث ينتظر المشترون اللحظة المثالية للضغط على خطط الشراء طويلة الأمد.

“السؤال الجديد هو – هل سيستمر المستهلكون في الاحتفال بالانخفاض في معدلات الرهن العقاري ، أم أن المخاوف الاقتصادية الأوسع ستدفعهم إلى الهامش؟” سأل وولف.

قال كبير الاقتصاديين في مجموعة Zillow Group Orphe Divounguy إن بنك الاحتياطي الفيدرالي يحاول “هندسة شفاء الاقتصاد” لكنه يحتاج إلى المزيد من المنازل لتكون متاحة للبيع حتى تنجح عملية التعافي هذه. وقال إنه في غضون ذلك ، قد يؤدي انخفاض الأسعار وانخفاض الأسعار إلى تحفيز نشاط شراء إضافي.

قال ديفونجوي في مقابلة أجريت معه مؤخرًا: “إذا حصلت على مزيج من انخفاض الأسعار وانخفاض كبير في معدلات الرهن العقاري ، يمكنك أن ترى نشاطًا كبيرًا”.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *