يبلغ متوسط ​​إيجار مانهاتن 5000 دولار لأول مرة

وصل متوسط ​​سعر الإيجار في مانهاتن إلى 5000 دولار لأول مرة في تاريخ بيج آبل ، وفقًا لتقرير مذهل تقرير السوق لشهر يونيو جمعها دوغلاس إليمان وميلر صموئيل.

على وجه التحديد ، أحصت الدراسة متوسط ​​إيجار مانهاتن يبلغ 5،058 دولارًا شهريًا ، والذي من شأنه وحده أن يعيد مستأجر المدينة ما يقرب من 61000 دولار سنويًا. يمثل هذا الرقم ارتفاعًا بنسبة 1.7٪ على أساس شهري من متوسط ​​الإيجار البالغ 4975 دولارًا المسجل في مايو ، بالإضافة إلى ارتفاع بنسبة 29٪ على أساس سنوي من متوسط ​​3922 دولارًا في يونيو 2021.

في الشهر الماضي ، كشف إليمان وميلر صموئيل عن منطقة مانهاتن بلغ متوسط ​​الإيجار 4000 دولار لأول مرة على الإطلاق في مايو ، قفزة بنسبة 25.2٪ على أساس سنوي من متوسط ​​3.195 دولار في مايو الماضي.

متوسط ​​الإيجار هو القيمة المتوسطة لعينات السعر الإجمالي. متوسط ​​الإيجار هو مجموع الإيجارات مقسومًا على حجم العينة.

مركب نيويورك بوست
لأول مرة في التاريخ ، كسر متوسط ​​الإيجارات في مانهاتن حاجز 5000 دولار.
لأول مرة في التاريخ ، كسر متوسط ​​الإيجارات في مانهاتن حاجز 5000 دولار.
بريان زاك / نيويورك بوست
بعد انخفاضها إلى مستويات قياسية في خضم انتشار فيروس كورونا ، استمرت إيجارات المدن في الوصول إلى مستويات قياسية.
بعد انخفاضها إلى مستويات قياسية في خضم انتشار COVID ، استمرت الإيجارات في مدينة نيويورك في الوصول إلى مستويات قياسية.
كريستوفر سادوسكي لـ NY Post

منذ أواخر عام 2021 ، ارتفعت الإيجارات لمجموعة متنوعة من العوامل ، من بينها معدلات التضخم القياسية المرتفعة. بدأ السكان المحليون أيضًا في العودة إلى المدينة من مخابئهم COVID ، أولاً مع إعادة فتح المدارس وبعد ذلك عندما نفذت الشركات ترتيبات مختلطة بين المكاتب والمنزل. بدأ أيضًا الأبراج الذين يعملون عن بعد بدوام كامل في الانتقال إلى نيويورك للاستفادة من المرونة في تحديد المواقع.

كما أضاف Elliman ذلك ، مع زيادة في معدلات الرهن العقاري، تحول المشترون المحتملون إلى الإيجار ، مما أضاف المزيد من الضغط إلى سوق ضيقة بالفعل ، وهو ما حدث مؤخرًا تميزت بتقديم العطاءات الحروب لتأمين عقود إيجار لعدد نادر من الوحدات.

READ  ترتفع العقود الآجلة للأسهم بشكل طفيف بعد الجلسة السلبية الثانية على التوالي

في يونيو ، شهدت مانهاتن 6433 وحدة متاحة للإيجار – بزيادة 11.4٪ عن 5،776 المدرجة في مايو ، ولكن انخفاض بنسبة 46٪ تقريبًا عن 11853 وحدة متاحة في يونيو الماضي. من بينها ، قائمة عروض بوابة StreetEasy ، الأغلى في المدينة: شقة بنتهاوس مساحتها 6240 قدمًا تقريبًا في One57 on Billionaires Row في وسط المدينة المدرجة من قبل Deborah Kern من Corcoran Group مقابل 150،000 دولار ، مع إطلالات على المقعد الأمامي لهودسون والأنهار الشرقية وكذلك سنترال بارك. بالنسبة للأقل تكلفة ، تحصل 1300 دولار شهريًا على غرفة نوم واحدة بالقرب من محطة قطار A في الجزء العلوي من المدينة في Inwood.

يُظهر StreetEasy أغلى قائمة في المدينة هي وحدة في One57 تطل على كل من الأنهار وسنترال بارك في الأمام والوسط.
يُظهر StreetEasy أغلى قائمة في المدينة هي وحدة في One57 تطل على كل من الأنهار وسنترال بارك في الأمام والوسط.
صور إيفان جوزيف عبر مجموعة كوركوران
تبدو منطقة تناول الطعام في وحدة تأجير One57 على نفس المنظر البانورامي من خلال التعريضات الهائلة.
تطل منطقة تناول الطعام في وحدة تأجير One57 على نفس المنظر البانورامي من خلال التعرضات الهائلة.
صور إيفان جوزيف عبر مجموعة كوركوران
يقع الإيجار الأقل تكلفة في مانهاتن في الجزء العلوي من المدينة في Inwood.
يقع الإيجار الأقل تكلفة في مانهاتن في الجزء العلوي من المدينة في Inwood.
مكتشفو مدينة نيويورك

كما يتتبع التقرير الإحصائيات في بروكلين وشمال غرب كوينز. بين المناطق الثلاث ، تم إدراج ما مجموعه 10271 وحدة في يونيو. في يونيو 2021 ، كان هناك 26256. لا يتم تضمين الأرقام الخاصة بجزيرى برونكس وستاتين آيلاند.

من جانبها ، شهدت بروكلين متوسط ​​إيجار قدره 3822 دولارًا ، بزيادة 20٪ عن 3185 دولارًا في يونيو الماضي. في غضون ذلك ، بلغ متوسطها 3300 دولار – بزيادة قدرها 22٪ على أساس سنوي. شهدت منطقة نورث وست كوينز ، التي تضم أستوريا الرئيسية ، متوسط ​​إيجار قدره 3352 دولارًا في يونيو ، بزيادة 15.1 ٪ عن متوسط ​​يونيو الماضي البالغ 2913 دولارًا. بلغ متوسط ​​تلك المنطقة 3002 دولار في يونيو ، بزيادة 11.2 ٪ عن يونيو الماضي.

آنا فينكلشتاين ، 24 عامًا ، تخرجت من برنامج دكتوراه في العلاج الطبيعي بجامعة كولومبيا في مايو – وبحثت الشهر الماضي عن شقة بغرفتي نوم أو شقة بغرفة نوم واحدة مرنة لمشاركتها مع صديقتها الجامعية البالغة من العمر 25 عامًا آبي ألدن ، بمساعدة مندوبة مبيعات BOND إيكاترينا فوروبيفا.

READ  تحديثات المحللين الشائعة توقعات البيتكوين (BTC) والإيثيريوم (ETH) والدوجكوين (DOGE) مع تراجع أسواق العملات المشفرة
واجه المستأجرون الذين يبحثون عن شقة جديدة الكثير من التحديات منذ أواخر عام 2021.
واجه المستأجرون الذين يبحثون عن شقة جديدة الكثير من التحديات منذ أواخر عام 2021.
كريستوفر سادوسكي لـ NY Post

“حتى في الأسابيع الثلاثة الماضية ، أعتقد أنني رأيت ما يقرب من 25 إلى 30 شقة – سأذهب لرؤية خمس شقق في اليوم ،” قالت فينكلستين ، التي أضافت أنها وألدن بحثا في وسط المدينة في الشرق ، ووسط غرب المدينة ، والجزء العلوي الجانب الشرقي والجانب الغربي العلوي بميزانية شهرية تبلغ 4000 دولار بينهما.

وأضافت لاحقًا: “لدينا نطاق حي واسع جدًا ، ولكنه لم يجعل بحثنا أسهل. هذا يعني أنني أركض أكثر. “

رأى فينكلشتاين شقة واحدة في مانهاتن ، كانت طابقها بالكامل مائلة بزاوية. شقة أخرى كانت غرف نومها في الطابق السفلي. في أحد البيوت المفتوحة ، تم إخبار الحاضرين أن كل من أرسل الوديعة حصل على الشقة أولاً. كان هناك 30 شخصًا في منزل مفتوح آخر يقفون في الطابور لمدة 90 دقيقة ، أعلى الدرج وحول الزاوية.

قال فينكلشتاين: “عندما يحدث ذلك ، فأنت لا تتقدم بطلب”. “أنت مثل ، مستحيل.”

على الرغم من أن Finkelstein يمكنه البقاء مع العائلة في الوقت الحالي ، وكان Alden قد استأجر من الباطن ، إلا أنهم يأملون أن تهدأ الأمور – وأن يتمكنوا من توقيع عقد إيجار في أغسطس.

قال Finkelstein: “علينا فقط أن نواصل البحث – ونواصل التواصل مع الوسطاء على أمل الحصول على شيء مبكرًا قبل طرحه في السوق”.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.