“ضغط متزايد على أسعار القائمة.” 3 من كبار الاقتصاديين والمحترفين العقاريين في أسواق الإسكان حيث ستنخفض أسعار المنازل أكثر من غيرها هذا العام

يقول المحترفون إن بعض الأسواق قد تكون أكثر عرضة لخفض أسعار المساكن من غيرها.

صور جيتي

يقول المحترفون إن المشترون في بعض الأسواق يحصلون بالفعل – أو ربما يحصلون قريبًا – على بعض الراحة في شكل انخفاض أسعار المساكن. بالفعل ، في الأسابيع الأربعة إلى الثمانية الماضية ، لاحظ الخبراء ضغطًا هبوطيًا في الأسعار في الأسواق ذات الأسعار الأعلى والتي كانت قوية في السابق. (اطلع على أدنى معدلات الرهن العقاري التي قد تحصل عليها الآن هنا.) “كانت هذه أسواقًا كان فيها متوسط ​​نسبة البيع إلى القائمة أعلى بكثير من 5٪ أعلى من سعر القائمة ، ومن الأمثلة على ذلك سان فرانسيسكو وسان خوسيه وأوستن ودنفر وسياتل” ، كما يقول كريس ستراود ، مساعد مؤسس ورئيس الأبحاث في HouseCanary ، وهي شركة وساطة وطنية تعمل بالتكنولوجيا وتوفر تحليلات للعقارات السكنية.

شهدت جميع المدن المذكورة أعلاه انخفاضًا سريعًا جدًا في متوسط ​​أسعار الإغلاق الخاصة بها خلال شهري يوليو وأغسطس حيث لم يعد المشترون مضطرين للدخول في حروب المزايدة أو تقديم عروض أعلاه يطلبون أن يكونوا قادرين على المنافسة. يقول ستراود: “استقرت أسعار الإغلاق المتوسطة إلى حد كبير في هذه الأسواق في معظم الأحيان خلال الأسابيع القليلة الماضية الآن بعد أن تم التخلص من التجاوزات خارج النظام”.

الأسواق التي لديها أعلى حصة من تخفيضات الأسعار في بيانات شهر يوليو من موقع Realtor.com تتجمع في الغالب في Sun Belt وتشمل لاس فيجاس وفينيكس وأوستن وساكرامنتو ودنفر وبورتلاند ودالاس فورت وورث وناشفيل وتامبا وسان دييغو.

نرى أدنى معدلات الرهن العقاري التي قد تحصل عليها الآن هنا.

أين سنرى تخفيضات أسعار المساكن في المستقبل؟

يقول جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com ، إن تلك الأسواق نفسها قد تشهد مزيدًا من الانخفاضات. “بينما نتطلع نحو الأشهر القليلة القادمة من إعادة التوازن ، يمكننا أن نتوقع أن تشعر هذه الأسواق بضغوط متزايدة على أسعار القائمة ، حيث تأخذ الاتجاهات الموسمية جذورًا أعمق وموجات حركة المشترين من ذروة الصيف.”

من جانبهم ، قال فريق من الاستراتيجيين في Goldman Sachs إن مناطق المترو في الغرب من المرجح أن تشهد تصحيحًا في الأسعار ، وهذا “ينطبق بشكل خاص على الأسواق ذات المستويات المنخفضة من القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، مثل سياتل وسان دييغو ولوس أنجلوس. ”

على المدى الطويل ، سيعتمد انخفاض الأسعار ، جزئيًا ، على المكان الذي يزداد فيه المخزون بسرعة وبشكل مفرط بالتزامن مع الطلب المكبوت بسبب أسعار الفائدة ، كما يقول الخبراء. “مع دخول فترة زيادة الأسعار ، كانت غالبية الأسواق تشهد انخفاضًا قياسيًا في المخزون. توضح ستراود أن هذه البيئة حالت حتى الآن دون حدوث انخفاضات كبيرة في الأسعار في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد.

اطلع على أدنى معدلات الرهن العقاري التي قد تحصل عليها الآن هنا.

قد تكون الأسواق التي شهدت تدفقًا كبيرًا بشكل خاص من الخارجين – أماكن مثل Boise و Denver و Salt Lake City – أكثر عرضة لانخفاض الأسعار مع اكتمال التحول إلى العمل عن بُعد إلى حد كبير ، كما تقول Kate Wood ، الخبيرة المنزلية في NerdWallet. “إنها ضربة مزدوجة لبائعي المنازل حيث يجف تدفق الأثرياء الذين لا يملكون شيئًا ، ويتم الآن تسعير العديد من السكان المحليين. مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن ، لا تزال هذه الأسواق بعيدة عن كونها صديقة للمشتري ، ولكن ربما لا يتوقع البائعون حروب العطاءات وعروض الطوارئ الصفرية التي انتشرت على مدار العامين الماضيين “، كما يقول وود.

نظرًا لأن أسواق الإسكان تتراجع في أعقاب ارتفاع معدلات الرهن العقاري والأسعار والتضخم ، تجد بعض هذه الأسواق أن لديها حجمًا متزايدًا من المخزون المتخلف وليس لديها عدد كافٍ من المشترين ، كما يقول راتيو. “بالنسبة لأصحاب المنازل الذين لديهم الدافع للبيع ، فإن الإجابة على نحو متزايد هي إجابة من الطراز القديم – تخفيضات الأسعار. حتى مع استمرار ارتفاع أسعار القائمة المتوسطة – نتيجة تسعير أصحاب المنازل للعقارات استنادًا إلى بيانات السوق منذ شهور – بدأ تزايد المخزون وتقلص حركة المشترين في الضغط على الأسعار ، “كما يقول راتيو.

النصائح أو التوصيات أو التصنيفات الواردة في هذه المقالة هي تلك الخاصة بـ MarketWatch Picks ، ولم تتم مراجعتها أو اعتمادها من قبل شركائنا التجاريين.

READ  تحقق OpenSea في شائعات عن استغلال NFT بملايين الدولارات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.