أصحاب المنازل يفقدون ثرواتهم مع ارتفاع أسعار الفائدة بثقلها على قيمة المساكن

لافتة “للبيع” خارج منزل في ألباني ، كاليفورنيا ، يوم الثلاثاء ، 31 مايو ، 2022.

ديفيد بول موريس | بلومبرج | صور جيدة

يخسر بعض مالكي المنازل ثروة لأن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تلقي بثقلها على قيم المساكن ، على الأقل على الورق ، حيث يبرد سوق الإسكان الذي كان محمومًا في السابق بسرعة.

مع ضعف معدلات الرهن العقاري الآن عما كانت عليه في وقت سابق من هذا العام ، تباطأت المبيعات لعدة أشهر.

كما تراجعت أسعار المنازل بنسبة 0.77٪ في الفترة من يونيو إلى يوليو ، وفقًا لتقرير حديث صادر عن شركة Black Knight للبرامج والبيانات والتحليلات. في حين أن هذا قد لا يبدو كثيرًا ، إلا أنه كان أكبر انخفاض شهري منذ يناير 2011 وأول انخفاض شهري من أي حجم منذ 32 شهرًا.

كتب Ben Graboske: “لا يزال النمو السنوي لأسعار المنازل مرتفعاً عند 14٪ ، ولكن في سوق اليوم التي تتميز بالتقلب والتغير السريع ، يمكن أن تكون المقاييس المتخلفة مضللة لأنها يمكن أن تخفي حقائق أكثر حداثة وملحة”. ، رئيس Black Knight Data & Analytics.

بلغت الأسعار في ما يقرب من 85٪ من الأسواق الرئيسية ذروتها حتى يوليو ، وانخفض ثلثها بأكثر من 1٪ وانخفض واحد من كل 10 بنسبة 4٪ أو أكثر. نتيجة لذلك ، بعد كسب تريليونات الدولارات من حقوق الملكية العقارية في العامين الأولين من الوباء ، يفقد بعض مالكي المنازل الآن حقوق الملكية.

بلغت قيمة الأسهم القابلة للنقر ، التي يُعرّفها Black Knight على أنها المبلغ الذي يمكن لمالك المنزل اقتراضه بينما يمتلك 20٪ من الأسهم في العقار ، الرقم القياسي ربع السنوي العاشر البالغ 11.5 تريليون دولار في الربع الثاني من هذا العام. لكن التقارير تشير إلى أنه ربما وصل إلى ذروته في مايو.

READ  انهار جسر بيتسبرغ بسبب الثلوج الكثيفة في فريك بارك

انخفض المبلغ الإجمالي للأسهم القابلة للنقر بنسبة 5٪ مع انخفاض قيمة المساكن في يونيو ويوليو ، وسيظهر أكبر انخفاض في الربع الثالث من العام مع استمرار ضعف سوق الإسكان.

وأشار Graboske إلى أن “بعض أسواق الأسهم الأكثر ثراءً في البلاد قد شهدت انتعاشًا كبيرًا ، لا سيما في محطات مترو الساحل الغربي الرئيسية”.

من أبريل إلى يوليو ، خسرت سان خوسيه 20٪ من أسهمها القابلة للنقر ، تليها سياتل (-18٪) ، سان دييغو (-14٪) ، سان فرانسيسكو (-14٪) ولوس أنجلوس (-10٪).

لا تزال ملكية المنازل أعلى بكثير مما كانت عليه في المرة الأخيرة التي مر فيها سوق الإسكان بتصحيح كبير. خلال انهيار الرهن العقاري الذي بدأ في عام 2007 والركود الكبير الذي تلاه ، انخفضت قيمة المساكن في بعض الأسواق الرئيسية بمقدار النصف تقريبًا. غرق الملايين من المقترضين في قروضهم العقارية ، أكثر مما كانت تساوي منازلهم.

اليوم ليس كذلك. يدفع المقترضون الحاليون ، في المتوسط ​​، 42٪ فقط من قيمة منازلهم على الرهون العقارية الأولى والثانية. هذا هو أدنى مستوى للرافعة المالية على الإطلاق. لا يؤذي فقدان بعض القيمة على الورق هؤلاء المالكين.

ومع ذلك ، سيكون حوالي 275000 مقترض تحت الماء إذا فقدوا 5 ٪ من القيمة الحالية لمنازلهم. اشترى أكثر من 80٪ من المقترضين منازلهم في الأشهر الستة الأولى من العام ، متصدرين السوق.

ويقول التقرير إنه حتى مع انخفاض الأسعار العالمية بنسبة 15٪ ، فإن نسب الأسهم السلبية لن تكون قريبة من المستويات التي شوهدت خلال الأزمة المالية.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.